安陆商丘公积金二套房贷款要求（安陆商丘二手房公积金贷款流程）

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• 1、二套房公积金贷款使用条件

二套房公积金贷款使用条件

二套房公积金贷款使用条件主要包括以下几点：征信良好：申请公积金贷款的客户需要有良好的征信记录，无不良贷款记录。有足够的还款能力：客户的月收入需至少是月供的两倍，若有其他外债未结清，此标准可能提高。房屋类型限制：公积金贷款不能用于购买小产权房，只能用于购买商品房、经济适用房与限价商品房等。

二套房能用住房公积金贷款，但需要满足以下条件：首套房贷款情况：如果第一套房屋是公积金贷款且未偿还，则不能使用公积金贷款购买第二套房。如果第一套房屋是商业贷款且正在偿还中，或已经偿还完毕（无论是商业贷款还是公积金贷款），则可以使用公积金贷款购买第二套房。

二套房公积金贷款的使用条件如下：必须结清首套房公积金贷款：申请人需确保没有住房公积金贷款余额，即要先还清首套房的公积金贷款。首付款比例要求：购买二套房时，首付款比例不得低于百分之五十。不过，这一比例可能因各地公积金中心的规定而略有不同。

购买第二套房时，如果符合公积金贷款的条件，是可以申请使用公积金贷款的。这些条件通常包括：申请人需连续足额缴存住房公积金满一定期限（如6个月或12个月，具体以当地公积金政策为准）。申请人及配偶名下已有一套住房，且该住房非公积金贷款购买或已结清公积金贷款。申请人信用状况良好，无逾期还款记录。

第二套房公积金贷款的条件主要包括以下几点：家庭房贷次数认定：以借款人家庭为单位认定房贷次数。已利用公积金贷款或商业贷款购房的家庭，再次申请房贷时，将视为第二套房。无正在发生的住房贷款业务：申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心不能有正在发生的住房贷款业务。

条件相对宽松，视为首次申请公积金贷款。若第一套房也是申请的公积金贷款，则第二套房再申请公积金贷款时，需确保前一套公积金贷款已还清，并且个人总共只能申请两次公积金贷款。请注意，关于公积金贷款的条件与政策，各地区之间会存在差别，具体应以所在地公积金管理中心的规定为准。